Nội dung chính
Thị trường bán lẻ Hà Nội – Điểm nhấn Q3/2025
Theo báo cáo Savills Việt Nam, thị trường bán lẻ Hà Nội đã ghi nhận tăng trưởng ấn tượng trong quý 3/2025.
Tổng nguồn cung bán lẻ hiện đạt 1,8 triệu m² sàn, trong đó trung tâm thương mại chiếm phần lớn. Công suất trung bình đã tăng 1 điểm phần trăm YoY, lên 85% nhờ việc tái định vị các trung tâm để thu hút khách trẻ.
Giá thuê và mật độ tiêu thụ
Giá thuê tầng trệt tăng 3 %, đạt 1,3 triệu đồng/m²/tháng. Khu Trung tâm ghi nhận mức tăng cao nhất, trong khi các khu ngoại vi có mức tăng vừa phải. Mật độ bán lẻ nội thành đạt 0,5 m²/người, duy trì vị thế là trung tâm mua sắm chính.
Địa điểm tiềm năng mới
Các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông đang nổi lên nhờ cải thiện giao thông (metro, tuyến đường chính) và lượng người qua lại ngày càng tăng. Giá thuê ở những khu này đang thu hẹp khoảng cách so với khu Trung tâm, đồng thời thu hút các thương hiệu ẩm thực và phong cách sống.
Dự báo nguồn cung và rủi ro dư cung
Cuối năm 2025, thị trường sẽ đón thêm hơn 84.000 m² sàn từ ba dự án mới. Giai đoạn 2026‑2028, nguồn cung dự kiến tăng hơn 330.000 m², chủ yếu tại dự án Starlake. Nếu không có chiến lược phân biệt, lượng bàn giao lớn trong 2027‑2028 có thể tạo áp lực dư cung.
Thị trường căn hộ Hà Nội – Phục hồi mạnh mẽ
Như dự báo, căn hộ Hà Nội tiếp tục phục hồi mạnh mẽ năm 2025 nhờ hạ tầng cải thiện, cải cách quy hoạch và nhu cầu mua nhà lớn. Q3/2025, nguồn cung mới giảm nhẹ so với quý trước nhưng tăng 6.300 căn so với cùng kỳ năm trước.
Doanh số và tốc độ hấp thụ
Số lượng căn bán được đạt 7.300 căn, tăng cả theo quý và theo năm. Tỷ lệ hấp thụ của nguồn cung mới vượt 80 %, cho thấy người mua ưu tiên các dự án mới có thiết kế hiện đại, tiện ích cao và chính sách thanh toán linh hoạt.
Giá bán và xu hướng tiêu dùng
Giá chào bán sơ cấp duy trì xu hướng tăng. Trong 9 tháng đầu năm 2025, phần lớn căn bán có giá trên 4 tỷ đồng, trong khi không còn sản phẩm nào dưới 2 tỷ đồng. Khi nguồn cung căn hộ giá phải chăng hạn chế, các thành phố vệ tinh như Hưng Yên, Bắc Ninh sẽ trở thành giải pháp mở rộng lựa chọn nhà ở.
Chính sách nhà ở xã hội và dự báo 2025‑2026
Hà Nội đang đẩy nhanh triển khai dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, nhằm giảm áp lực chi trả. Trong Q4/2025, thị trường dự kiến tiếp nhận 8.900 căn mới, chủ yếu là căn hộ hạng B. Nguồn cung dồi dào hơn sẽ xuất hiện từ năm 2026 trở đi.
Để nắm bắt cơ hội đầu tư, các nhà phát triển cần tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, đồng thời khai thác tiềm năng của các quận mới đang phát triển mạnh.
