Nội dung chính
Cận Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản TP HCM đang bùng nổ nguồn cung với hàng loạt dự án mới và ưu đãi mạnh, hứa hẹn kích thích thanh khoản và mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn.
1. Đợt mở bán đồng loạt – Đa dạng phân khúc
Theo báo cáo của VnExpress, hơn 30 dự án lớn‑nhỏ thuộc nhiều phân khúc đã ra mắt đồng thời tại TP HCM và các tỉnh phía Nam trong giai đoạn cận Tết Bính Ngọ. Không chỉ có các dự án mới, một số dự án “đắp chiếu” lâu năm cũng được tái khởi động, tạo ra một rổ hàng đa dạng về tầm giá và chính sách bán hàng riêng cho cuối năm.
Phân khúc hạng sang
Van Phuc Group công bố mở bán 30 căn nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn, áp dụng mức chiết khấu lên tới 28% cho các giao dịch thực hiện trong tháng 1. Đây là mức chiết khấu hiếm gặp trong một đô thị đã hoàn thiện hạ tầng và vận hành đồng bộ.
Novaland tại khu đường Ba Tháng Hai, phường Phú Thọ, tái khởi động dự án The Park Avenue sau gần 10 năm “bất động”. Dự án tích hợp căn hộ‑văn phòng‑thương mại dự kiến cung cấp gần 1.000 sản phẩm, với mức giá truyền miệng từ 120‑150 triệu đồng/m².
Masterise Homes ra mắt phân khu cao tầng Masteri Park Place tại The Global City, gồm 4 tòa nhà, khoảng 1.600 căn hộ, giá bán từ 120 triệu đồng/m² và chiết khấu lên tới 15% cho khách thanh toán nhanh trong một tháng.
Phân khúc trung cấp và giá rẻ
An Gia hỗ trợ 100% lãi suất trong 36 tháng cho căn hộ The Gió Riverside và áp dụng chiết khấu tổng cộng 23,5%.
Phú Đông Group chuẩn bị bán cuối cùng hơn 800 căn hộ Phú Đông Sky One, với chiết khấu 10% (khoảng 239 triệu đồng) cho giao dịch nhanh.
Bcons giới thiệu dự án Bcons Center City gần 2.000 căn hộ, giá bán từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi và chiết khấu.
2. Quan điểm chuyên gia – Động lực tài chính và xu hướng thanh khoản
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng giai đoạn cuối năm là thời điểm bán hàng sôi động nhất trong năm nhờ sức mua tăng lên, tâm lý khách hàng cởi mở và dòng tiền kiều hối dồi dào. Các dự án đã hoàn tất pháp lý đều tranh thủ mở bán ngay.
Theo ông Kiệt, lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng và có thể kéo dài trong nửa đầu năm, vì vậy các chủ đầu tư đẩy mạnh các chương trình chiết khấu, hỗ trợ lãi suất nhằm thu hút nhóm khách hàng có vốn mỏng và tạo đột phá thanh khoản.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, nhấn mạnh rằng cuối năm luôn là thời điểm tiêu dùng sôi động, giúp các chương trình khuyến mãi bất động sản phát huy hiệu quả. Nhiều nhà đầu tư đang chuẩn bị nguồn cung mới ngay trong những ngày đầu năm 2026 thay vì chờ sau Tết.
3. Dự báo nguồn cung và xu hướng giá
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, TP HCM sẽ đón hơn 17.200 căn hộ mới trong năm 2026, trong đó khoảng 50% đến từ các dự án đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp, giá bán trung bình trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận duy trì mức giá 40‑50 triệu đồng/m².
CBRE Việt Nam dự báo, khi tính gộp TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu, tổng nguồn cung căn hộ năm 2026 có thể vượt 20.000 đơn vị, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%.
Mặc dù nguồn cung tăng, bảng giá đất mới và sự mất cân đối giữa các phân khúc dự kiến sẽ kéo giá bất động sản lên 8‑15% tùy khu vực trong năm.
4. Kết luận – Cơ hội và lưu ý cho nhà đầu tư
Năm 2026 đánh dấu bước chuyển mình của thị trường bất động sản TP HCM sang chu kỳ phát triển ổn định và bền vững. Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên tập trung phân tích hạ tầng, chất lượng nguồn cung và nhu cầu thực tế, thay vì chỉ chạy theo tin đồn ngắn hạn.
Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà hoặc đầu tư bất động sản trong giai đoạn cận Tết, hãy nắm bắt các chương trình chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và ưu tiên các dự án đã hoàn thiện pháp lý để tối ưu lợi nhuận.
Phương Uyên
