Thị trường chung cư tại Hà Nội đangเผชิญ với thách thức lớn về thanh khoản do giá bán cao. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá bán thông thủy của chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước.
尽管 giá bán tăng cao, tổng số căn chung cư bán được trong 6 tháng chỉ đạt 9.130 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chỉ đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra số liệu tương tự, với giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng giá chung cư hiện nay đã quá cao, khiến người mua gặp khó khăn khi tiếp cận. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng thanh khoản chung cư giảm do giá đã quá cao, người có nhu cầu thực khó tiếp cận.
Ông Phạm Đức Toản, chuyên gia bất động sản, cũng đồng quan điểm rằng giá chung cư hiện nay quá cao. Ông khuyên người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm 1-2 năm để nguồn cung nhà ở xã hội tăng và khả năng tiếp cận dễ hơn.
Hiện tại, người có nhu cầu thực đang chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường. Các chuyên gia dự báo rằng thị trường chung cư tại Hà Nội sẽ còn nhiều thách thức trong thời gian tới.
