Nội dung chính
Dòng tiền nhà đầu tư miền Bắc đang “ngược dòng” mạnh mẽ vào miền Nam, mở ra những cơ hội sinh lời cho những người tìm kiếm bất động sản giá hợp lý.
Sự chuyển dịch đáng chú ý của dòng tiền
Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu của Savills TP HCM, tỷ lệ nhà đầu tư miền Bắc trong các giao dịch bất động sản miền Nam đã tăng lên 10‑20 % nhờ giá cả hấp dẫn và hạ tầng đang mở rộng.
Khu vực thu hút nhiều nhà đầu tư
Ba vùng chính là Bình Dương (nay là TP HCM), Long An (trước đây là Tây Ninh) và Đồng Nai. Đặc biệt, Long An với các dự án nhà phố, biệt thự, villa do các “ông lớn” bất động sản khai thác, đang trở thành điểm dừng chân ưa thích của các nhà đầu tư phía Bắc.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, xác nhận: “Số lượng nhà đầu tư Hà Nội tìm bất động sản miền Nam đã đạt đỉnh – 2 trong 10 người tìm kiếm hiện tập trung ở phía Nam, mức cao nhất từ năm 2019”.
Nguyên nhân khiến dòng tiền “đổ về” miền Nam
Giá nhà Hà Nội đang chạm ngưỡng cao, giảm biên lợi nhuận cho nhà đầu tư. Ngược lại, bất động sản miền Nam vẫn duy trì mức giá cạnh tranh, đồng thời có dư địa tăng giá mạnh nhờ các dự án hạ tầng quy mô lớn như cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3, sân bay quốc tế Long Thành (dự kiến khai thác thương mại đầu năm 2026).
Ưu tiên các dự án nằm quanh hạ tầng trọng điểm và quy hoạch TOD
Nhà đầu tư miền Bắc không chỉ tập trung vào trung tâm TP HCM mà còn mở rộng sang Đồng Nai, Tây Ninh, các khu vực dọc theo tuyến metro và vành đai. Họ đặc biệt quan tâm đến các khu đô thị tích hợp có quy hoạch tiện ích bài bản.
Dự án hot đang thu hút dòng tiền “Nam tiến”
Izumi City – dự án 170 ha do Nam Long và đối tác Nhật Bản phát triển, nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP HCM (giao lộ Nam Cao – Hương Lộ 2). Phân khu Izumi Canaria, nơi có các căn nhà phố vườn giá chỉ 7,2 tỷ đồng và thanh toán giãn 24‑36 tháng, đã nhanh chóng “bắt” được sự quan tâm của nhà đầu tư miền Bắc.
Waterpoint – khu đô thị tích hợp 355 ha của Nam Long ở phía Tây TP HCM, nối liền cao tốc TP HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận, Vành đai 3‑4 và khu công nghiệp Bến Lức‑Long Thành. Với thời gian di chuyển 30‑45 phút tới trung tâm, dự án đang nhận được dòng vốn mạnh mẽ từ nhà đầu tư miền Bắc.
Nam Long còn mở rộng với dự án Solaria Rise tại Waterpoint: 4 tòa tháp, gần 700 căn hộ giá từ 1,39 tỷ đồng, thanh toán 5 % ký hợp đồng, dư nợ 24 tháng. Mô hình này phù hợp cho người trẻ và các gia đình mới.
Quan điểm chuyên gia: Đầu tư dài hạn, chọn lọc dự án uy tín
Theo các nhà phân tích, nhà đầu tư miền Bắc ngày càng chọn lọc kỹ càng, ưu tiên dự án có chủ đầu tư uy tín, nằm trong các khu vực có hạ tầng phát triển và tiềm năng tăng giá dài hạn. Họ không còn “lướt sóng” mà tập trung vào các bất động sản liền thổ – chiếm tới 59 % tổng lượt tìm kiếm, vượt xa căn hộ chung cư và đất nền.
Như vậy, cuối năm 2025 là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư “Nam tiến”, tận dụng chênh lệch giá giữa Hà Nội và TP HCM, đồng thời nắm bắt lợi thế hạ tầng đang bùng nổ.
Hãy theo dõi các dự án trên và cân nhắc chiến lược đầu tư phù hợp để tối ưu lợi nhuận.
