Nội dung chính
Gần 3.000 dự án bất động sản đang gặp vướng pháp lý, tương đương 2,4 triệu tỷ đồng nguồn lực tài chính bị kẹt. Thông tin này được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh công bố tại Diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026” do Báo Xây dựng tổ chức ngày 8/1.
Tổng quan về các dự án bị kẹt
Theo rà soát của Bộ, có 2.991 dự án trên khắp cả nước gặp khó khăn, trong đó hơn 80 % liên quan đến thủ tục pháp lý, đất đai, định giá và nghĩa vụ tài chính. Tổng vốn của chúng ước khoảng 2,4 triệu tỷ đồng, phản ánh một “đống đá” tài chính đang ngăn cản dòng chảy của nền kinh tế.
Tiến độ tháo gỡ và phân loại dự án
Cho đến nay, các cơ quan đã giải quyết thành công 926 dự án. Phần còn lại được chia thành ba nhóm:
- 248 dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội – đang chuẩn bị soạn thảo nghị quyết tháo gỡ.
- 278 dự án thuộc thẩm quyền Chính phủ và các bộ, ngành – dự kiến giải quyết trong năm 2026.
- 114 dự án thuộc thẩm quyền địa phương – sẽ được các tỉnh, thành phố thực hiện theo chỉ đạo Trung ương.
Đặc biệt, khoảng 80 dự án sử dụng hình thức BT (xây dựng‑chuyển giao) đang được Chính phủ chuẩn bị nghị quyết riêng để nhanh chóng khơi thông.
Khơi thông nguồn cung và nhu cầu nhà ở
Bộ Xây dựng nhấn mạnh việc tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội và nhà thương mại giá hợp lý là ưu tiên. Đến cuối 2025, đã đạt hơn 60 % mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội; năm 2026 dự kiến bổ sung thêm 160.000 căn, giúp điều tiết thị trường và mở rộng khả năng tiếp cận cho người dân.
Hiện có 1.114 dự án nhà ở và khu đô thị đang triển khai, tổng khoảng 529.000 sản phẩm. Tuy nhiên, cơ cấu sản phẩm chưa cân đối và thiếu nhà ở giá phù hợp vẫn là thách thức.
Quan điểm chuyên gia và triển vọng 2026
TS Nguyễn Văn Định, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết năm 2025 thị trường đã ghi nhận đà tăng nguồn cung mới sau hàng loạt dự án được tháo gỡ, thanh khoản cải thiện và giá bất động sản chững lại giữa năm.
TS Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh rằng việc hoàn thiện thể chế, cắt giảm thủ tục và áp dụng cơ chế đặc thù cho dự án BT sẽ mở ra cơ hội tái cấu trúc toàn diện, đặc biệt ở miền Nam – khu vực tập trung các dự án quy mô lớn.
Những thay đổi này đồng thời đặt áp lực lên các doanh nghiệp phải nâng cao năng lực quản trị, thích nghi với tiêu chuẩn phát triển ngày càng khắt khe.
Khi nguồn cung được khơi thông, thị trường sẽ có xu hướng sàng lọc dự án yếu, nhường chỗ cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, tập trung vào các khu đô thị lớn, dự án đa chức năng và bền vững.
Năm 2026, với chính sách tiền tệ linh hoạt và các mô hình đô thị mới như đô thị nén, TOD, thị trường bất động sản dự kiến bước vào giai đoạn phục hồi bền vững.
Phương Uyên
