Nội dung chính
Giá căn hộ sơ cấp tại TP HCM đã tăng mạnh 9‑13% trong quý IV/2025, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng sau khi thành phố sáp nhập với Bình Dương.
Tổng quan tăng giá căn hộ Q4/2025
Theo báo cáo của One Mount Group, mức tăng trung bình của giá căn hộ sơ cấp trong quý cuối năm đạt gần 9‑13% so với quý trước. Đây là mức tăng cao nhất trong năm, phản ánh sức mua mạnh mẽ và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng ở khu vực đô thị mở rộng.
Bình Dương dẫn đầu tốc độ tăng
- Giá trung bình: 52 triệu đồng/m², tăng 13% so với Q3/2025 và 26% so với cùng kỳ 2024.
- Chiếm 57% nguồn cung mới của TP HCM với khoảng 14.500 căn hộ mở bán, trong đó đa số dự án tại Dĩ An, Thuận An neo giá 50‑70 triệu đồng/m².
- Những dự án tiêu biểu: Landmark Bình Dương, Green Skyline, A&T Saigon Riverside, The Gió – giá neo 55‑65 triệu đồng/m².
Giá trung tâm TP HCM tăng mạnh
Giá căn hộ trung tâm đạt 103 triệu đồng/m², tăng gần 9% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ năm 2024. Một số dự án cao cấp đã chào bán trên 180‑200 triệu đồng/m², kéo mặt bằng giá lên mức mới và tạo hiệu ứng lan tỏa sang các khu vực lân cận.
Nhận định của chuyên gia
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, cho rằng “thị trường căn hộ TP HCM và Bình Dương sau sáp nhập đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét”. Ông nhấn mạnh các dự án hạ tầng trọng điểm dự kiến hoàn thành vào 2026 sẽ là “đầu tàu” thiết lập các mức giá mới.
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, bổ sung: “Bình Dương đang chuyển từ vai trò vệ tinh công nghiệp sang một phần của không gian đô thị mở rộng, nhờ các dự án cao tốc, vành đai và metro, giá căn hộ tăng trước một nhịp so với tiến độ thực tế”.
Dự báo thị trường 2026
Theo One Mount Group, năm 2026 TP HCM sẽ có khoảng 32.000 căn hộ mới mở bán, trong đó gần một nửa sẽ tập trung ở trung tâm, phần còn lại chủ yếu ở Bình Dương. Hầu hết các dự án sẽ nhắm vào phân khúc trung và cao cấp.
Rủi ro và cơ hội
Phân tích của Phan Đình Phúc, CEO Seenee, chỉ ra rằng phân khúc 2‑4 tỷ đồng vẫn là nhóm sản phẩm bền vững nhất, với tốc độ tiêu thụ ổn định và thanh khoản thứ cấp rõ rệt. Tuy nhiên, áp lực lãi suất cao và chính sách tín dụng thận trọng có thể làm giảm khả năng tiếp cận vốn, tạo nguy cơ chênh lệch cung‑cầu.
Nhìn chung, giá căn hộ TP HCM đang trên đà tăng mạnh nhờ nguồn cung mới từ Bình Dương và các dự án hạ tầng quy mô lớn. Nhà đầu tư cần cân nhắc giữa cơ hội sinh lời và rủi ro lãi suất cao.
Bạn có dự định mua căn hộ trong năm 2026? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật những phân tích sâu hơn về thị trường bất động sản.
