Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh, với nhiều thay đổi trong chính sách và quy hoạch. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải có cái nhìn sâu sắc và chiến lược rõ ràng để tránh rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận.

Trước hết, nhà đầu tư cần bám sát các quy hoạch và kế hoạch phát triển của địa phương, tránh mua bất động sản theo tin đồn hoặc cảm tính. Việc nắm rõ thông tin về quy hoạch sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt và giảm thiểu rủi ro.

Một yếu tố quan trọng khác mà nhà đầu tư cần cân nhắc là vấn đề pháp lý. Việc đảm bảo tính pháp lý của bất động sản là cực kỳ quan trọng để tránh những rủi ro và tranh chấp trong tương lai. Nhà đầu tư cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng về quyền sở hữu, giấy phép xây dựng và các quy định liên quan khác trước khi quyết định mua bất động sản.

Về mặt địa lý, những khu vực có kết nối giao thông mới, quy hoạch đô thị đồng bộ, gắn với khu công nghiệp hoặc vùng phát triển du lịch thường thu hút dòng tiền dài hạn. Những khu vực này thường có tiềm năng tăng trưởng cao và ổn định, tạo ra cơ hội sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Dù thị trường đang chậm lại, nhưng đây cũng có thể là thời điểm ‘đãi cát tìm vàng’ đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn và chiến lược rõ ràng. Những nhà đầu tư này có thể tận dụng cơ hội để mua bất động sản với giá cả hợp lý và chờ đợi thị trường phục hồi.

Cuối cùng, nhà đầu tư cần phải tỉnh táo và sáng suốt khi đưa ra quyết định đầu tư. Việc bám sát quy hoạch, cân nhắc kỹ về pháp lý và tìm kiếm cơ hội ở những khu vực có tiềm năng tăng trưởng cao sẽ giúp nhà đầu tư đạt được mục tiêu của mình.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang thay đổi, những thông tin về quy hoạch và kế hoạch phát triển sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt. Ngoài ra, thị trường bất động sản giá rẻ cũng có thể là một đích đến của dòng tiền đầu tư trong giai đoạn mới.

Hãng phim Bình Minh đã hoàn thành quá trình quay bộ phim hài Tết 2021 ‘Làng ế vợ’ tại thị trấn Nham Biền, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang. Bộ phim do diễn viên Bình Trọng đạo diễn, gồm 2 tập với thời lượng 60 phút mỗi tập. Bình Trọng đã quy tụ nhiều nghệ sĩ và diễn viên hài nổi tiếng như Quang Tèo, Chiến Thắng, Kim Xuyến, Hoàng Yến, Quốc Quân, diễn viên Linh Hoàng, Trung Đức… Bộ phim không chỉ tập trung các diễn viên chuyên nghiệp mà còn huy động nhiều diễn viên quần chúng là người dân địa phương.

Đặc biệt, nghệ nhân Lưu Xuân Khuyến ở làng Ngòi, xã Tư Mại, huyện Yên Dũng, đã được chọn vào vai bác của cô dâu trong bộ phim. Sau một tuần thực hiện các cảnh quay từ ngày 6 đến 13/12/2020, đơn vị sản xuất hiện đang tập trung vào khâu hậu kỳ. Dự kiến, bộ phim sẽ được ra mắt công chúng vào dịp Noel năm nay.

Đây là lần thứ hai đoàn làm phim ‘Làng ế vợ’ chọn huyện Yên Dũng làm địa điểm ghi hình. Trước đó, vào cuối năm 2019, đoàn đã có chuyến đi thực hiện các cảnh quay tại các xã Thắng Cương, Tư Mại, Tiến Dũng. Chia sẻ với phóng viên, đạo diễn Bình Trọng cho biết: ‘Đoàn làm phim ‘Làng ế vợ’ đã từng quay ở nhiều nơi trong và ngoài nước, nhưng hai năm liên tiếp trở lại đây, chúng tôi chọn huyện Yên Dũng vì sự nhiệt tình, thân thiện và mến khách của cán bộ và nhân dân địa phương. Đặc biệt, phong cảnh ở đây rất nên thơ và hữu tình.’

Trước tốc độ đô thị hóa đang diễn ra nhanh chóng, việc tìm kiếm những bối cảnh điển hình cho làng quê ngày càng trở nên khó khăn. Huyện Yên Dũng vẫn giữ được nhiều ngôi làng yên bình, êm đềm bên dòng sông Thương hiền hòa, thơ mộng. Chính vùng đất và con người nơi đây đã mang lại cho chúng tôi rất nhiều cảm xúc’.

‘Làng ế vợ’ là series phim hài Tết nổi tiếng của đạo diễn Bình Trọng, do Hãng Phim Bình Minh sản xuất từ năm 2015. Bộ phim đã góp mặt của hàng loạt danh hài nổi tiếng như Chiến Thắng, Bình Trọng, Quang Tèo, Kim Xuyến… Trong thời gian tới, ngoài huyện Yên Dũng, đoàn làm phim sẽ tiếp tục khám phá thêm những vùng quê khác của tỉnh Bắc Giang để sản xuất các bộ phim hài Tết.

Trong thời gian gần đây, dòng tiền đầu tư bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm, tìm kiếm cơ hội tại các địa phương tiềm năng phía Bắc. Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, sau các đợt sáp nhập địa giới hành chính, thị trường chứng kiến làn sóng quan tâm bất động sản tăng mạnh tại nhiều khu vực.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định rằng việc sáp nhập địa giới hành chính đã mang đến cơ hội phát triển đa cực giữa công nghiệp, du lịch và cảng biển cho nhiều địa phương phía Bắc. Việc này không chỉ giúp các địa phương tăng cường kết nối vùng mà còn tạo ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản, cũng cho rằng sức hút của bất động sản đến từ tiềm năng của các địa phương hậu sáp nhập. Tâm lý đón đầu hạ tầng đang là một trong những yếu tố chính thúc đẩy dòng tiền chuyển hướng ra khu vực vùng ven Hà Nội hoặc xa hơn là các địa bàn có trợ lực về hạ tầng giao thông kết nối.

Thực tế cho thấy nhiều dự án bất động sản quy mô lớn ở xa trung tâm đang được phát triển nhờ hệ thống hạ tầng giao thông liên kết vùng ngày càng hoàn thiện. Các khu vực như Phủ Lý, Duy Tiên, Đồng Văn, Phúc Yên, Vĩnh Yên, Thanh Hà, Kim Thành… đều ghi nhận lượng giao dịch bất động sản tăng đột biến trong thời gian ngắn trước sáp nhập.

Ông Phạm Tiến Mạnh, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Đất Việt, cho rằng việc sáp nhập các tỉnh, thành phố sẽ kéo theo kỳ vọng về một vùng kinh tế mở rộng, hạ tầng được đồng bộ hơn, thúc đẩy dòng tiền đầu tư dịch chuyển vào các khu vực trung tâm mới hoặc vùng giáp ranh.

Tương tự, ông Nguyễn Văn Long, Phó tổng giám đốc Mai Việt Land, cũng cho rằng không chỉ Ninh Bình, một số địa phương khác như Bắc Ninh, Hưng Yên, Phú Thọ… đang chứng kiến nhiều hội nhóm nhà đầu tư bắt đầu đổ bộ tìm kiếm các sản phẩm đầu tư mới sau sáp nhập.

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, cho rằng việc sáp nhập địa giới hành chính sẽ tự nhiên tạo ra sóng bất động sản. Bản chất của thị trường là nơi nào có cơ hội thì nơi đó sẽ xuất hiện dòng tiền đầu tư, nhưng cũng cần đi kèm với quy hoạch đô thị và đầu tư hạ tầng bài bản để đảm bảo kỳ vọng tăng giá của bất động sản.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã xây dựng và ban hành Sổ tay hướng dẫn công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai khi thực hiện chính quyền địa phương2 cấp. Đây là tài liệu thiết thực giúp các địa phương nắm rõ quy định, thẩm quyền, quy trình, từ đó triển khai hiệu quả các nhiệm vụ theo phân cấp, phân quyền, phân định thẩm quyền mới.