Nội dung chính
Trump muốn cấm Wall Street mua gom nhà cho thuê – Giá nhà Mỹ giảm?
Bối cảnh đề xuất cấm mua gom nhà
Trong một bài đăng trên nền tảng Truth Social ngày 7/1, cựu Tổng thống Donald Trump công bố sẽ ngay lập tức triển khai các bước pháp lý để cấm các doanh nghiệp Wall Street mua gom nhà ở để cho thuê. Ông kêu gọi Quốc hội nhanh chóng thông qua luật để thực hiện biện pháp này, với mục tiêu hạ nhiệt giá bất động sản đang tăng cao.
Lý do và quan điểm của Trump
“Con người sống trong những ngôi nhà, chứ không phải các tập đoàn,” Trump nhấn mạnh rằng việc các tập đoàn tài chính mua hàng loạt bất động sản đã tạo ra áp lực lên giá thuê và giá mua nhà. Quan điểm này tương đồng với một số lời kêu gọi của Đảng Dân chủ, cho rằng sự tập trung sở hữu bất động sản trong tay các công ty tài chính là nguyên nhân chính gây tăng giá.
Những công ty Wall Street đang sở hữu bao nhiêu nhà?
Các tập đoàn như Blackstone, American Homes 4 Rent và Progress Residential đã mua hàng chục nghìn căn nhà riêng lẻ kể từ sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Theo nghiên cứu 2024 của Văn phòng Trách nhiệm Giải trình Chính phủ (GAO), đến tháng 6/2022, các nhà đầu tư tổ chức sở hữu khoảng 450.000 căn nhà, chiếm khoảng 3% tổng số nhà ở riêng lẻ cho thuê trên toàn quốc.
Phản hồi từ người thuê và các chuyên gia
Những người chỉ trích cho rằng các công ty này là “chủ nhà thiếu trách nhiệm”, cắt giảm chi phí bảo trì và thậm chí trục xuất người thuê sai trái trong đại dịch. Jeff Holzmann, Giám đốc RREAF Holdings tại Dallas, mô tả trải nghiệm của cư dân: “Thay vì gọi cho chủ nhà, bạn phải liên hệ trung tâm chăm sóc khách hàng vòng vo, không giải quyết được gì.”
Quan điểm của các doanh nghiệp
Blackstone bác bỏ cáo buộc rằng họ làm tăng giá nhà. Trong báo cáo tháng 1/2025, công ty cho rằng thiếu hụt nguồn cung mới là nguyên nhân chính khiến giá nhà leo thang. Người phát ngôn của Blackstone nhấn mạnh rằng danh mục nhà cho thuê chỉ chiếm một phần nhỏ trong hoạt động kinh doanh và công ty đã bán ròng nhiều bất động sản trong thập kỷ qua.
Đánh giá của GAO và những câu hỏi pháp lý
Nghiên cứu của GAO kết luận rằng tác động thực tế của việc các tổ chức mua gom nhà đối với khả năng sở hữu nhà của người dân Mỹ vẫn chưa rõ ràng, do dữ liệu còn hạn chế. Hiện vẫn chưa biết Trump sẽ dựa vào thẩm quyền nào để áp đặt lệnh cấm.
Xu hướng giá nhà tại Mỹ
Kể từ khi Trump thắng cử nhiệm kỳ đầu, giá nhà ở Mỹ đã tăng khoảng 75%. Tuy nhiên, tốc độ tăng đã chậm lại đáng kể trong những năm gần đây. Đến tháng 11/2025, lạm phát chi phí nhà ở đã giảm xuống 3%, mức thấp nhất trong hơn bốn năm, theo Bộ Lao động Mỹ.
Anh Kỳ (Reuters)
